Ratgeber:
Wann lohnt sich ein Steuerberater bei Vermietung?
Ein Steuerberater kann sich bei der Vermietung einer Immobilie insbesondere dann lohnen, wenn die steuerlichen Regelungen unübersichtlich werden oder Sie Ihre Steuererklärung nicht selbst erstellen möchten.
Bei AfA, Werbungskosten, Finanzierungskosten und Renovierungen gibt es zahlreiche Punkte, die korrekt berücksichtigt werden müssen.
Auch bei einer einzelnen vermieteten Immobilie kann professionelle Unterstützung Zeit sparen und dabei helfen, die steuerlich relevanten Kosten vollständig zu erfassen.
Kostenloses 20-Minuten-Erstgespräch
Sie sind unsicher, ob sich ein Steuerberater für Ihre Vermietung lohnt?
In einem kostenlosen 20-minütigen Erstgespräch besprechen wir kurz Ihre Situation und prüfen gemeinsam, ob mein Festpreisangebot zu Ihrer Vermietung passt.
Muss ich als Vermieter einen Steuerberater beauftragen?
Nein. Vermieter sind grundsätzlich nicht verpflichtet, einen Steuerberater zu beauftragen. Die Einkommensteuererklärung kann auch selbst erstellt werden.
Die Frage ist deshalb weniger, ob ein Steuerberater notwendig ist, sondern ob sich die professionelle Unterstützung für die eigene Situation lohnt.
Wer nur eine einfache Vermietung hat und sich mit seiner Steuererklärung gut auskennt, kann diese unter Umständen selbst erledigen.
Bei vielen Vermietern sieht die Situation jedoch anders aus: Die Immobilie ist finanziert, es gab Renovierungen, die Abschreibung muss berücksichtigt werden oder es bestehen weitere steuerliche Besonderheiten.
Wann lohnt sich ein Steuerberater bei einer vermieteten Immobilie?
Es gibt verschiedene Situationen, in denen professionelle Unterstützung besonders sinnvoll sein kann.
Wenn Sie wenig Zeit haben
Die Steuererklärung einer vermieteten Immobilie erfordert mehr als die reine Angabe der Mieteinnahmen. Einnahmen und Ausgaben müssen zusammengestellt, zugeordnet und steuerlich richtig berücksichtigt werden.
Wer sich nicht selbst mit diesen Themen beschäftigen möchte, kann die Erstellung der Steuererklärung abgeben und dadurch Zeit sparen.
Wenn die Immobilie finanziert ist
Bei einer Finanzierung müssen unter anderem die steuerlich relevanten Zinsen und weitere Kosten berücksichtigt werden.
Gerade bei einer vermieteten Immobilie sollte klar zwischen den verschiedenen Kostenpositionen unterschieden werden.
Wenn Renovierungen oder Modernisierungen stattgefunden haben
Renovierungskosten sind steuerlich nicht immer gleich zu behandeln.
Je nach Art und Umfang einer Maßnahme können Kosten sofort als Werbungskosten berücksichtigt werden oder über mehrere Jahre abgeschrieben werden.
Hier kann eine fachliche Prüfung besonders wichtig sein.
Wenn Sie unsicher bei der AfA sind
Die Abschreibung für Abnutzung - kurz AfA - gehört bei vielen vermieteten Immobilien zu den wichtigsten steuerlichen Positionen.
Dabei wird nicht einfach der gesamte Kaufpreis der Immobilie abgeschrieben. Unter anderem muss zwischen Gebäude und Grundstück unterschieden werden.
Wenn Sie möglichst wenig mit der Steuererklärung zu tun haben möchten
Nicht jeder Vermieter möchte sich jedes Jahr mit Anlage V, Werbungskosten, AfA und den entsprechenden Belegen beschäftigen.
Ein Steuerberater übernimmt die steuerliche Bearbeitung und berücksichtigt die relevanten Angaben in der Einkommensteuererklärung.
Welche Vorteile hat ein Steuerberater für Vermieter?
Der Vorteil liegt nicht nur darin, dass jemand die Steuererklärung für Sie ausfüllt.
Eine professionelle Steuerberatung kann Ihnen vor allem Zeit, Aufwand und Unsicherheit abnehmen.
Wie viel Unterstützung Sie tatsächlich benötigen, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab.
Bei einer einfachen Vermietung kann die eigene Steuererklärung durchaus machbar sein. Wenn Sie sich Zeit sparen möchten oder bei einzelnen steuerlichen Themen unsicher sind, kann professionelle Unterstützung eine sinnvolle Entlastung sein.
Wann lohnt sich ein Steuerberater eher nicht?
Ein Steuerberater ist nicht automatisch für jeden Vermieter notwendig.
Wenn Sie beispielsweise nur eine sehr einfache Vermietungssituation haben, Ihre Unterlagen vollständig führen und sich mit den steuerlichen Grundlagen gut auskennen, können Sie Ihre Einkommensteuererklärung möglicherweise selbst erstellen.
Auch wer Freude daran hat, sich mit der eigenen Steuererklärung auseinanderzusetzen, benötigt nicht zwingend professionelle Unterstützung.
Entscheidend ist letztlich, wie viel Zeit und Aufwand Sie selbst investieren möchten und wie komplex Ihre persönliche Situation ist.
Was kostet ein Steuerberater für Vermieter?
Die Kosten hängen vom Umfang der Tätigkeit und der individuellen steuerlichen Situation ab.
Für die Einkommensteuererklärung mit einer vermieteten Immobilie biete ich einen Festpreis von 1.190 € inkl. MwSt. an.
Darin enthalten sind unter anderem:
-
Einkommensteuererklärung
-
Anlage V
-
Prüfung der AfA
-
Prüfung und Berücksichtigung der Werbungskosten
-
digitale Abwicklung
Für jede weitere vermietete Immobilie fallen 238 € inkl. MwSt. je weiterer Anlage V an.
Wenn Sie wissen möchten, ob dieses Angebot zu Ihrer persönlichen Situation passt, können Sie zunächst ein kostenloses 20-minütiges Erstgespräch vereinbaren.
Steuerberater bei Vermietung - wann ist ein Erstgespräch sinnvoll?
Wenn Sie unsicher sind, ob Sie Ihre Steuererklärung selbst erstellen möchten oder professionelle Unterstützung benötigen, lässt sich das am besten anhand Ihrer persönlichen Situation beurteilen.
Ich bespreche mit Ihnen in einem kostenlosen 20-minütigen Erstgespräch, wie Ihre Vermietung aussieht und ob mein Festpreisangebot für Sie geeignet ist.
Dabei geht es zunächst nicht darum, Ihnen etwas zu verkaufen. Sie können Ihre Situation schildern und anschließend entscheiden, ob Sie meine Unterstützung in Anspruch nehmen möchten.
Häufige Fragen zum Steuerberater bei Vermietung.
Ihre Fragen. Meine Antworten.
Persönliche Steuerberatung für Vermieter
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Dann sprechen wir darüber. In einem kostenlosen 20-minütigen Erstgespräch können Sie Ihre Situation schildern und wir klären gemeinsam, ob mein Festpreisangebot zu Ihnen passt.
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